Любой объект недвижимости, квартира, дачный дом либо коттедж сегодня стоит достаточно больших денег. Из-за их стоимости между собственниками могут возникать разногласия по поводу владения своей долей. В большинстве случаев подобные споры и разногласия доходят до судебных инстанций. В итоге суд запрашивает проведение экспертизы по разделу жилого дома. При этом профессиональными специалистами в обязательном порядке проводится строительная экспертиза по разделу домовладения.
Экспертиза по разделу дома предполагает несколько основных этапов:
- визуальный осмотр объекта, проверка документов на объект (технический паспорт, паспорт БТИ и другие документы);
- техническое обследование. Проводится визуальный осмотр несущих и ограждающих элементов. Очень часто после раздела жилого имущества требуется создание новых дверных и оконных проемов, создание либо ликвидация перегородок. Специалисты оценивают техническое состояние сооружения и если оно имеет аварийное состояние, то раздел недвижимости невозможен;
- определение нескольких вариантов раздела домовладения. Специалисты определяют различные варианты домовладения на основании правоустанавливающих документов, установившегося порядка использования либо иных вопросов, поставленных судом. При этом в обязательном порядке учитываются действующие стандарты, строительные нормативы, правила и так далее, которые предъявляются к образуемому объекту недвижимости;
- определение стоимости раздела дома. Специалистами определяется стоимость с учетом монтажа дополнительного сантехнического оборудования, утепления стен и пола, создания проемов и так далее.
В некоторых случаях вместе с разделом дома экспертизой определяется компенсация той стороне, которая должна получить большую часть. Такое отклонение имеет место практически в всех случаях, так как что-либо идеально разделить невозможно. В среднем погрешность может составлять от 3 до 5 квадратных метров.
Например, вы планируете разделить жилой объект. После раздела каждая из сторон по возможности может создать отдельный вход, создать дополнительные вспомогательные помещения. Такой исход может быть осуществим в том случае, если разделяется например, коттедж либо частный дом. Что касается квартир, то разделить ее не так легко. В отличие от частного дома, в квартире невозможно создать отдельный вход, создать либо ликвидировать перегородки.
Единственным вариантом в данной ситуации будет раздел имущества на равные части (при этом санузел, кухня, коридор и другие подсобные помещения остаются в общем владении) либо продажа и последующая выплата денежной компенсации каждой стороне. В первом случае владелец доли при каких-либо действиях с имуществом будет должен согласовывать их с другими собственниками. Это опять приведет к появлению споров и наряженных ситуаций.
Такие вопросы могут быть разрешены мирным путем без привлечения судебных инстанций. Для этого собственники заключают соглашение либо договор, которые вступят в силу только после регистрации в государственных органах. Чтобы этот процесс прошел быстро и гладко, не затянулся и не потребовал много сил и средств, рекомендуется воспользоваться помощью опытных и квалифицированных специалистов.