Строительно-техническая экспертиза

У строительно-технической экспертизы нет точного определения и ярко выраженных задач. Чаще всего под ней понимается независимая строительная экспертиза по:

- устранению разногласий между заказчиком и подрядчиком;
-  определению стоимости работ для устранения причиненного недвижимости ущерба в результате аварии либо вине третьих лиц;
- определению текущего состояния инженерных и строительных конструкций с целью установления несущей способности.

Техническое обследование объектов недвижимости (можно также слышать инженерное обследование, строительное обследование, техническая экспертиза, обследование строительных конструкций) обычно проводится для определения их технического состояния, выявления дефектов, установления эксплуатационных характеристик и прогнозирования состояния в будущем. По окончании работ в рамках обследования экспертами разрабатывается заключение.

Строительно-техническая экспертиза проводится в следующих случаях:

- необходимо разработать проект реконструкции. Экспертиза требуется для обеспечения проектной организации полными данными по объекту реконструкции. По результатам обследования можно судить о целесообразности проведения реконструкции;
- необходимо разработать проект перепланировки квартиры либо офиса. Так как в результате перепланировки может измениться уровень нагрузки на перегородки, поэтому необходимо инженерное обследование. Проект перепланировки и техническое заключение направляются Межведомственной комиссии на рассмотрение;
- необходимо разработать проект капитального ремонта объекта недвижимости. В результате обследования определяется текущее состояние объекта, чтобы предотвратить появление дефектов и повреждений;
- необходимо провести обследование зданий, которые были повреждены в результате аварий, катастроф, пожаров, землетрясений. Данное обследование проводится с целью определения возможности использования объекта в будущем и выработки мероприятий по укреплению конструкций;
- замечено увеличение деформаций (раскрытие трещин). Обследование позволяет определить возможность дальнейшей эксплуатации сооружения;
- необходимо возобновить незавершенное строительство. В результате обследования определяется техническое состояние «недостроя» и экономическая целесообразность продолжения строительства;
- необходимо провести плановое обследование в целях контроля технического состояния;
- необходимо приобрести объект недвижимости. Обследование позволяет определить реальное состояние и рыночную стоимость объекта;
- необходимо создать исполнительную документацию на самовольное строительство. В процессе обследования специалисты проводят обмерные работы и составляют необходимые чертежи.