Независимая экспертиза сметной документации – инструмент, позволяющий убедиться в рациональном использовании финансовых средств, стройматериалов и других ресурсов в процессе проведения ремонтных, реконструкционных или строительных работ. Экспертиза сметных документов может проводиться как отдельно, так и в рамках общей проверки всей имеющейся строительной документации.
Заказать негосударственную проверку сметных документов могут владельцы строящегося объекта или сам застройщик. Чаще всего такую экспертизу проводят, когда качество выполнения работы вызывает сомнения. В некоторых случаях проведение проверки обязательно. Например, экспертизу нужно будет провести во время судебного разбирательства между клиентом и подрядчиком. Также проверка документации выполняется в обязательном порядке, если строительные работы полностью финансируются из госбюджета. В этом случае экспертиза проводится госучреждениями, а не коммерческими организациями.
Основной целью экспертизы сметных документов является проверка достоверности информации, которая в них указана. Своевременно выполненная экспертиза позволит избежать появления различных проблем в процессе проведения строительства. Чаще всего такая проверка необходима клиентам, которые обращаются за помощью к малоизвестным подрядчикам.
Бывают случаи, когда подрядные организации необоснованно завышают стоимость строительных или ремонтных работ. Некоторые заказчики не замечают этого и начинают серьезно переплачивать, даже не задумываясь о том, что их обманывают. В этом нет ничего странного, так как многие заказчики не обладают нужными знаниями для самостоятельного анализа сметной документации. Поэтому, чтобы не столкнуться с такими проблемами и не переплачивать, рекомендуется обратиться за помощью в независимую профильную компанию.
Подрядчики могут завышать стоимость в различных пунктах сметных документов. Поэтому в них могут быть завышены затраты на аренду специальной техники, закупку стройматериалов и даже на оплату труда. Довольно часто заказчики обнаруживают, что их обманули, уже во время проведения работ. Подобные ситуации часто заканчиваются судебными разбирательствами с подрядчиком.
Стоит отметить, что подрядные организации не всегда сознательно завышают стоимость работ. Иногда такое случается из-за недостаточной квалификации и нехватки опыта по составлению сметных документов. Например, бывают ситуации, когда проектировщики подстраховываются и указывают в смете более дорогие и качественные материалы. При этом для строительства объекта вполне могли бы подойти и более бюджетные варианты, которые стоят на порядок дешевле. Также повышение расходов может быть связано с применением более сложных технологий и необоснованно большого количества сырья.
Если не хочется в будущем переплачивать или судиться с подрядчиком, необходимо заранее проверять смету. Это позволит оценить предстоящие затраты на строительство и не допустить лишних денежных расходов на проведение работ.